古民家移築費用はいくら？方法別の相場と安く抑えるコツを解説

「古民家を移築して、理想の暮らしを実現したいけど、費用がどれくらいかかるか不安…」
この記事では、古民家移築にかかる費用や、移築方法別の相場、安く抑えるためのコツをわかりやすく解説します。移築を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

1 古民家移築とは？メリット・デメリットも解説
2 古民家移築の方法と費用相場
3 古民家移築の費用を安く抑える方法
4 古民家移築の流れ
5 まとめ：古民家移築は夢を叶えるための第一歩

古民家移築とは？メリット・デメリットも解説

古民家移築とは、古民家を解体して別の場所に運び、再び建てることです。古民家ならではの風合いを残しながら、理想の場所に家を建てることができます。

古民家移築のメリット

新築よりも安く済む可能性が高い：古民家移築は、新築よりも安く済む可能性があります。特に、解体せずに建物をそのまま移動させる「曳家（ひきや）工法」や「吊り上げ工法」は、新築よりも費用を抑えられるケースが多いです。
環境に優しい：古民家移築は、古民家の建材を再利用するため、環境に優しい方法です。新築のように大量の材料を新たに調達する必要がないため、廃棄物も少なくなります。
現代では手に入りにくい貴重な木材を利用できる：古民家には、現代では手に入りにくい貴重な木材が使われていることがあります。古民家を移築することで、これらの木材を再利用し、伝統的な建築技術を感じながら暮らすことができます。
固定資産税が安くなる可能性がある：古民家は築年数が古いため、固定資産税が安くなる可能性があります。移築後も、このメリットを享受できる場合があります。

古民家移築のデメリット

移築できる古民家は限られる：古民家移築は、木造で釘を使わずに建てられた「木組み」と呼ばれる伝統的な工法で建てられた建物に限られます。また、建物の状態によっては、移築が難しい場合もあります。
費用が高くなる可能性がある：移築方法は、解体せずに建物を移動させる「曳家工法」や「吊り上げ工法」などがあります。これらの方法は、解体移築よりも費用が高くなる傾向があります。また、古民家の状態によっては、補修や改修が必要になる場合があり、追加費用が発生する可能性があります。
時間がかかる：古民家移築は、新築よりも時間がかかる傾向があります。建物の調査や設計、解体、移築、再建築など、多くの工程が必要となるためです。

移築可能な古民家の条件

古民家移築は、どんな古民家でもできるわけではありません。移築可能な古民家は、以下の条件を満たしている必要があります。

木造で釘を使わずに建てられた「木組み」構造であること
構造材が腐朽やシロアリ被害を受けていないこと
移築先の土地に建築基準法などの規制に適合すること

移築できない場合の選択肢

移築が難しい場合でも、古民家を活かす方法はあります。例えば、以下の方法があります。

古民家を解体して、古材を再利用する：古民家の建材は、強度や耐久性に優れているため、新しい建物の材料として再利用できます。
古民家をリフォームする：古民家の状態に合わせて、部分的にリフォームを行い、現代の生活に合わせた住居にすることも可能です。
古民家を解体して、土地を有効活用する：古民家を解体して、土地を駐車場やアパートなどに活用することもできます。

移築に適した古民家の見分け方

古民家移築を検討する際は、以下のポイントに注意して古民家を見分けるようにしましょう。

構造材の状態：柱や梁などの構造材が腐朽やシロアリ被害を受けていないかを確認しましょう。構造材の状態が悪い場合は、移築が難しいか、費用が高くなる可能性があります。
建物の大きさ：移築先の土地に、古民家の大きさが収まるかを確認しましょう。古民家が大きすぎる場合は、移築が困難になる可能性があります。
周辺環境：古民家周辺の道路状況や地形などが、移築に適しているかを確認しましょう。道路が狭かったり、地形が複雑だったりする場合は、移築が難しい場合もあります。

古民家移築の方法と費用相場

古民家移築には、主に3つの方法があります。それぞれの特徴と費用相場について解説します。

解体移築

古民家を解体して、部材を運び、新しい場所で組み立て直す方法です。長距離の移築に適していますが、解体費用や運搬費用などがかかるため、費用が高くなる傾向があります。

曳家（ひきや）移築

古民家を解体せずに、ジャッキアップして基礎から浮かせて、レールの上を転がし移動させる方法です。短距離の移築に適しており、解体移築よりも費用が安く済む場合が多いです。

吊り上げ移築

古民家を解体せずに、クレーンで吊り上げて移動させる方法です。曳家移築と同様に短距離の移築に適しており、費用は曳家移築とほぼ同じくらいです。

それぞれの方法の費用相場

古民家移築の費用相場は、建物の大きさや状態、移築方法、移築距離などによって大きく異なります。目安として、30坪程度の古民家を解体移築する場合、2,000万円前後が相場です。

移築方法	費用相場（目安）
解体移築	2,000万円～
曳家移築	1,500万円～
吊り上げ移築	1,500万円～

費用に影響する要素

古民家移築の費用は、以下の要素によって大きく左右されます。

建物の大きさ：建物の大きさが大きくなると、解体費用、運搬費用、再建築費用などが高くなります。
建物の状態：建物の状態が悪く、補修や改修が必要な場合は、費用が高くなります。
移築方法：解体移築よりも、曳家移築や吊り上げ移築の方が費用が高くなります。
移築距離：移築距離が長くなると、運搬費用が高くなります。
移築先の土地の条件：移築先の土地が狭かったり、地盤が悪かったりする場合、費用が高くなる可能性があります。

古民家移築の費用を安く抑える方法

古民家移築は高額な費用がかかるイメージがありますが、工夫次第で費用を安く抑えることができます。以下に、費用を安く抑えるための方法を紹介します。

複数の業者から見積もりを取る

古民家移築は、専門性の高い技術が必要なため、対応できる業者は限られています。しかし、複数の業者に見積もりを依頼することで、費用の相場を把握し、より適正な価格で工事を依頼できます。また、業者の技術力や対応力なども比較検討することができます。

補助金制度を活用する

古民家移築には、国や自治体から補助金が支給される場合があります。例えば、耐震補強工事や省エネリフォームに対して補助金が支給されるケースがあります。補助金制度を活用することで、移築費用を大幅に削減できます。事前に、自分が住んでいる地域の自治体に問い合わせて、どのような補助金制度があるか確認してみましょう。

不要なものを処分しておく

古民家の中に、不要なものが残っている場合は、事前に処分しておきましょう。不要なものを処分することで、解体費用や廃棄物処理費用を抑えられます。また、古民家移築に使える古材も、事前に選別しておくと、費用を抑えられます。

移築後の再生方法を検討する

古民家移築後は、どのような再生方法にするかによって費用が大きく変わります。例えば、古民家の建材をそのまま再利用する「完全移築再生」や、古材を一部使用して新築と組み合わせる「部分再生」などがあります。費用を抑えたい場合は、古材を有効活用できる「部分再生」を検討してみるのも良いでしょう。

移築後のリフォーム費用も考慮する

古民家移築後は、現代の生活に合わせたリフォームが必要になる場合があります。例えば、水回りの設備を交換したり、断熱材を施工したりする必要があります。移築後のリフォーム費用も考慮して、予算を計画しましょう。

古民家移築の流れ

古民家移築は、以下の流れで行われます。

物件探し

移築したい古民家を探します。古民家バンクや空き家バンクなどのウェブサイトで情報収集したり、不動産会社に相談したりすることもできます。移築可能な古民家を見つけることが重要です。

業者探し

古民家移築に対応できる業者を探します。古民家移築の実績がある業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、費用や施工内容などを比較検討して、信頼できる業者を選びます。

見積もり・契約

業者から見積もりを受け、内容を確認します。見積もりには、解体費用、運搬費用、再建築費用などが含まれている必要があります。内容に納得したら、契約を結びます。

移築工事

契約に基づいて、移築工事が始まります。移築工事中は、定期的に現場を確認して、工事が計画通りに進んでいるか確認しましょう。

完成・引渡し

移築工事が完了したら、完成検査を行い、問題なければ引渡しとなります。古民家移築が完了し、新しい場所で古民家暮らしがスタートします。

まとめ：古民家移築は夢を叶えるための第一歩

古民家移築は、高額な費用がかかるイメージがありますが、工夫次第で費用を抑えることができます。また、移築することで、環境に優しく、現代では手に入りにくい貴重な木材を利用した、伝統的な建築技術を感じながら暮らすことができます。古民家移築は、夢を叶えるための第一歩です。この記事を参考にして、ぜひ古民家移築に挑戦してみてはいかがでしょうか。