この記事では、2025年4月から始まる4号特例の縮小が、リフォームにどのような影響を与えるのか、解説していきます。4号特例とは何か、どんなリフォームに影響があるのか、これからリフォームを考えている人が注意すべきことなど、具体的な事例を交えながらわかりやすく説明します。
目次
4号特例とは？どんなリフォームに適用されていたのか
4号特例とは、一定の条件を満たす木造住宅（4号建築物）に対して、建築確認申請の際に、構造審査などを省略できる制度のことです。4号建築物は、主に木造2階建て以下の住宅や、延べ床面積が200㎡以下の平屋建て住宅などを指します。
4号特例で適用されていたリフォームとは？
これまで4号特例が適用されていたリフォームは、主に以下のものが挙げられます。
- 屋根の葺き替え
- 外壁の張り替え
- 間取りの変更
- 増築
これらのリフォームは、4号特例によって建築確認申請が不要だったため、比較的短期間で、費用を抑えて行うことが可能でした。
4号特例が適用される建築物とは？
4号特例が適用されるのは、主に以下の条件を満たす建築物です。
- 木造2階建て以下の住宅
- 延べ床面積200㎡以下の平屋建て住宅
ただし、2025年4月以降は、この4号特例が縮小され、上記の条件を満たす住宅であっても、リフォーム内容によっては、建築確認申請が必要になります。
4号特例を利用するメリット
4号特例を利用すると、以下のメリットがあります。
- 建築確認申請の手続きが簡素化されるため、時間と費用を節約できます。
- 構造審査などが省略されるため、リフォームにかかる費用を抑えることができます。
4号特例を利用するデメリット
4号特例を利用するデメリットとしては、以下の点が挙げられます。
- 構造計算などが省略されるため、建物の安全性に不安が残る場合があります。
- 省エネ性能の基準が緩いため、エネルギー消費量が多くなる可能性があります。
4号特例廃止後のリフォーム申請の手続き
4号特例が廃止されると、4号建築物であっても、リフォーム内容によっては、建築確認申請が必要になります。建築確認申請の手続きは、以下のようになります。
- リフォーム会社に設計図や構造計算書などの書類を作成してもらう。
- 市町村に建築確認申請書を提出する。
- 市町村が審査を行い、安全性が確認できれば、建築確認済証が発行されます。
- 建築確認済証が発行されたら、リフォーム工事に着手できます。
建築確認申請には、費用や時間がかかるため、リフォームを検討する場合は、早めの準備が必要です。
2025年4月からの変更点！4号特例が縮小される影響
2025年4月からは、4号特例が縮小され、対象となる建築物の範囲が狭まります。そのため、これまで4号特例が適用されていた多くの住宅が、建築確認申請の対象となります。
4号特例が縮小される理由
4号特例が縮小される理由は、主に以下の2点です。
- 住宅の省エネ性能の向上を促進するため
- 住宅の耐震性能を強化するため
近年、地球温暖化や自然災害などの問題が深刻化する中、住宅の省エネ性能と耐震性能の向上は、社会全体の課題となっています。そのため、4号特例のような制度の見直しが行われています。
4号特例縮小によるリフォームへの影響
4号特例の縮小により、リフォームに以下のような影響が出ると考えられます。
- リフォーム費用が高くなる
- リフォームの工期が長くなる
- リフォーム会社を選ぶ際に、確認申請の対応状況を確認する必要がある
リフォーム費用が高くなるのは、建築確認申請の手続きや、省エネ性能を満たすための追加工事が必要になるためです。リフォームの工期が長くなるのは、建築確認申請の審査に時間がかかるためです。
4号特例縮小後も確認申請が不要なリフォーム
4号特例が縮小された後も、以下のリフォームは、原則として確認申請が不要です。
- 内装リフォーム（壁紙の張り替え、床の張り替えなど）
- 水回りリフォーム（キッチン、浴室、トイレなどの交換など）
- 外壁の塗装
- 屋根の塗装
ただし、これらのリフォームであっても、構造に影響を与える場合は、確認申請が必要になる場合があります。そのため、リフォームを検討する場合は、必ずリフォーム会社に相談して、確認申請が必要かどうかを確認しましょう。
4号特例縮小後のリフォーム費用・工期への影響
4号特例が縮小されると、確認申請が必要なリフォームが増えるため、リフォーム費用や工期に影響が出ると予想されます。具体的な影響としては、以下の点が挙げられます。
- 建築確認申請の手数料
- 構造計算費用
- 省エネ性能を満たすための追加工事費用
- 建築確認申請の審査時間
これらの費用や時間によって、リフォームの総費用や工期が大幅に増加する可能性があります。そのため、リフォームを検討する場合は、早めの計画と、余裕を持った予算を組むことが大切です。
4号特例廃止によるリフォーム会社への影響
4号特例が廃止されると、リフォーム会社は、建築確認申請に対応する体制を整える必要があります。そのため、以下の対応が必要となります。
- 建築士の雇用
- 確認申請の手続きに関する知識・経験の習得
- 確認申請に必要なソフトの導入
これらの対応には、費用や時間がかかります。そのため、一部のリフォーム会社では、確認申請に対応できない場合もあるかもしれません。リフォーム会社を選ぶ際には、確認申請に対応しているかどうかを確認することが大切です。
4号特例廃止でリフォームを考えている人が注意すべきこと
4号特例が廃止されることで、リフォームを考えている人は、以下のような点に注意する必要があります。
リフォーム会社選びの重要性
4号特例が廃止されると、確認申請が必要なリフォームが増えるため、確認申請に対応できるリフォーム会社を選ぶことが重要になります。リフォーム会社を選ぶ際には、以下の点をチェックしましょう。
- 確認申請の実績
- 建築士の資格保有
- 省エネ性能に関する知識・経験
- 対応エリア
複数のリフォーム会社から見積もりを取り、比較検討することで、信頼できる会社を見つけることができます。
建築確認申請の手続きについて
建築確認申請の手続きは、複雑で時間がかかるため、リフォーム会社に任せられることが理想です。しかし、リフォーム会社に依頼する場合は、以下の点を事前に確認しておきましょう。
- 確認申請にかかる費用
- 確認申請にかかる時間
- 確認申請の手続きに関する説明
確認申請に関する情報を得ておくことで、トラブルを回避することができます。
リフォーム費用が高騰する可能性
4号特例が廃止されると、建築確認申請が必要なリフォームが増えるため、リフォーム費用が高騰する可能性があります。リフォームを検討する場合は、余裕を持った予算を組むようにしましょう。
リフォームの工期が延びる可能性
建築確認申請の審査に時間がかかるため、リフォームの工期が延びる可能性があります。リフォームを検討する場合は、余裕を持ったスケジュールを組むようにしましょう。
リフォームを行う前に知っておきたいこと
リフォームを行う前に、以下の点を事前に確認しておきましょう。
- リフォームの内容
- リフォーム費用
- リフォームの工期
- 確認申請の必要性
これらの情報を事前に把握しておくことで、リフォームをスムーズに進めることができます。
4号特例縮小によるリフォームの最新情報
4号特例縮小によるリフォームの最新情報については、国土交通省のホームページや、リフォーム関連の専門サイトなどを参考にしましょう。
4号特例縮小に関する最新ニュース
4号特例縮小に関する最新ニュースは、インターネットで検索することができます。また、リフォーム関連の雑誌や専門誌なども参考になります。
4号特例縮小に関する専門家の意見
4号特例縮小に関する専門家の意見は、専門誌や、インターネット上の専門サイトなどで確認できます。専門家の意見を参考に、今後のリフォーム計画を立てることができます。
4号特例縮小に関するよくある質問
4号特例縮小に関するよくある質問は、国土交通省のホームページや、リフォーム会社などに問い合わせることができます。
4号特例縮小に関する今後の見通し
4号特例縮小に関する今後の見通しは、今後の法改正や、社会情勢によって変化する可能性があります。そのため、最新の情報を入手するようにしましょう。
4号特例縮小に関する追加情報
4号特例縮小に関する追加情報は、国土交通省のホームページや、リフォーム関連の専門サイトなどを定期的に確認しましょう。
まとめ：4号特例廃止後のリフォームを成功させるために
4号特例が廃止されると、リフォームに大きな影響が出ることが予想されます。リフォームを成功させるためには、以下の点に注意することが大切です。
4号特例廃止後のリフォームをスムーズに進めるために
- 早めの計画
- 余裕を持った予算
- 信頼できるリフォーム会社選び
これらの点を意識することで、4号特例廃止後も安心してリフォームを行うことができます。
4号特例廃止後も安心してリフォームを行うために
- 最新の情報収集
- 専門家への相談
- 複数社からの見積もり比較
4号特例廃止は、リフォーム業界に大きな変化をもたらす可能性があります。しかし、適切な準備と対応を行うことで、安心してリフォームを進めることができます。最新の情報を入手し、専門家と連携しながら、理想のリフォームを実現しましょう。
