「リノベーションしたいけど、費用がどれくらいかかるか不安…」
そんな悩みをお持ちのあなたへ。この記事では、リノベーションにかかる費用相場から、賢いローンの選び方、そして費用を抑える方法まで詳しく解説します。これからリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
目次
リノベーション費用は物件や内容によって大きく変わる
リノベーション費用は、物件の築年数や構造、リノベーションの内容、地域や業者によって大きく変わります。そのため、具体的な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼することが重要です。
物件の築年数や構造
築年数が古い物件や構造が複雑な物件は、改修費用が高くなる傾向にあります。例えば、耐震補強が必要な場合は、追加費用が発生します。
また、古い物件は、配管や電気系統の老朽化が進んでいる場合があり、交換が必要となるケースも考えられます。そのため、築年数が古い物件の場合、リノベーション費用が高くなることを覚悟しておきましょう。
リノベーションの内容
リノベーションの内容によっても、費用は大きく変わります。例えば、壁紙を張り替えるだけの簡単なリノベーションであれば、費用は抑えられますが、間取りを変更したり、キッチンや浴室を新しくしたりする場合は、費用が高くなるでしょう。
具体的には、
- 壁紙や床の張り替え
- 水回り設備の交換
- 間取り変更
- 断熱工事
- 耐震補強
などの項目によって費用が変わります。これらの項目を具体的に決めていくことで、より正確な費用見積もりを立てることができます。
地域や業者
リノベーションを行う地域や業者によっても費用は異なります。都市部では、人件費や材料費が高いため、地方都市よりも費用が高くなる傾向があります。また、業者によって技術力や施工品質、サービス内容が異なるため、費用に差が出ることがあります。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。価格だけでなく、業者の評判や実績、保証内容なども確認しましょう。
リノベーション費用の内訳
リノベーション費用は、大きく分けて3つの費用で構成されています。
物件購入費用
リノベーションを行う物件を購入する場合、物件価格に加えて、仲介手数料や登記費用などの諸費用も必要になります。物件価格は、築年数や立地、広さ、構造などによって大きく異なります。
リノベーション工事費用
リノベーション工事費用は、最も費用がかかる部分です。工事の内容によって費用は大きく異なりますが、一般的には、
- 解体費用
- 内装工事費用（壁紙、床、天井、建具など）
- 設備費用（キッチン、浴室、トイレなど）
- 電気工事費用
- 水道工事費用
- ガス工事費用
などが含まれます。
諸費用
リノベーション工事以外にも、設計費用、監理費用、保険費用、申請費用など、様々な費用が発生します。
リノベーション費用をローンで借りるメリットとデメリット
リノベーション費用は、まとまった資金が必要となるため、ローンを利用する人が多くいます。ローンには、メリットとデメリットがありますので、それぞれのメリットとデメリットを理解した上で、自分に合ったローンを選びましょう。
ローンのメリット
リノベーション費用をローンで借りるメリットは、以下の通りです。
- まとまった資金を用意する必要がない
- 毎月の返済額を計画的に設定できる
- 金利が低い場合、賃貸に住むよりも家賃負担を抑えられる可能性がある
ローンのデメリット
リノベーション費用をローンで借りるデメリットは、以下の通りです。
- 金利の負担がある
- 返済期間が長くなると、総返済額が増える
- 返済が滞ると、住宅ローンなどの他の借入れにも影響が出る可能性がある
ケース別のローン選び
リノベーションのケース別に、おすすめのローンを紹介します。
中古住宅購入＋リノベーションの場合
中古住宅購入とリノベーションを同時に行う場合は、住宅ローンとリノベーションローンを組み合わせることが一般的です。住宅ローンは、金利が低く、返済期間が長いのが特徴です。リノベーションローンは、住宅ローンよりも金利が高く、返済期間が短いのが一般的です。
住宅ローンとリノベーションローンを組み合わせることで、金利負担を軽減することができます。ただし、複数のローンを借りる場合は、返済計画をしっかり立てておくことが重要です。
持ち家をリノベーションする場合
持ち家をリノベーションする場合は、リノベーションローンを利用するのが一般的です。リノベーションローンは、住宅ローンよりも金利が高く、返済期間が短いのが一般的です。
ただし、近年では、金利が低いリノベーションローンも登場しています。複数の金融機関から借り入れ条件を比較検討し、自分に合ったローンを選びましょう。
資金計画の立て方
リノベーション費用は、物件購入費用、リノベーション工事費用、諸費用の合計額になります。これらの費用を正確に見積もることで、必要な資金計画を立てることができます。具体的な資金計画を立てる際には、以下の点を考慮しましょう。
- 頭金はいくら用意できるか
- 住宅ローンの借り入れ額はいくらまでか
- リノベーションローンの借り入れ額はいくらまでか
- 毎月の返済額はいくらまで支払えるか
- 返済期間はどのくらいか
資金計画を立てる際には、余裕を持った計画を立てることが重要です。想定外の費用が発生する可能性も考慮に入れ、できるだけ無理のない計画を立てましょう。
リノベーション費用を安く抑える方法
リノベーション費用は、工夫次第で安く抑えることができます。以下に、費用を抑えるための方法をいくつか紹介します。
間取りの変更は最小限にする
間取りの変更は、費用がかかる作業の一つです。大幅な間取り変更は、構造変更が必要になる場合があり、費用が大幅に増加する可能性があります。必要最低限の変更にとどめ、既存の間取りを生かすように工夫しましょう。
設備のグレードを見直す
キッチンや浴室などの設備は、グレードによって価格が大きく異なります。高機能な設備にこだわるのではなく、必要最低限の機能で十分な設備を選ぶことで、費用を抑えることができます。また、中古の設備を利用するのも有効です。
DIYを取り入れる
壁紙を張り替えたり、ペイントしたりするなどの作業は、DIYで済ませることも可能です。DIYは、専門業者に依頼するよりも費用を抑えることができます。ただし、安全に配慮し、自分のスキルに見合った作業を行うようにしましょう。
まとめ
リノベーション費用は、物件や内容によって大きく変わります。そのため、まずは、複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することが重要です。また、ローンを利用する場合は、金利や返済期間などを比較検討し、自分に合ったローンを選びましょう。
リノベーション費用を安く抑えるためには、間取りの変更は最小限にし、設備のグレードを見直す、DIYを取り入れるなどの工夫が有効です。これらの方法を参考に、費用を抑えながらも理想のリノベーションを実現しましょう。
