中古マンション購入とリノベーション、憧れのマイホームを実現する夢を叶えるためには、しっかりと資金計画を立てることが重要です。しかし、「リノベーション費用はどのくらいかかるの？」「ローンは組めるの？」など、疑問も多いのではないでしょうか？この記事では、中古マンション購入とリノベーションに必要な資金計画について解説します。ローンを組む際の注意点や、リノベーションを成功させるための秘訣なども紹介しますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
目次
中古マンション購入とリノベーション、資金計画はどう立てればいいの？
中古マンション購入とリノベーションは、それぞれ費用がかかります。そのため、資金計画をしっかり立てることが重要です。具体的な費用やローンについて詳しく見ていきましょう。
リノベーション費用は物件価格の何割くらいかかるの？
リノベーション費用は、物件の規模や希望するリノベーション内容によって大きく変わります。一般的には、物件価格の10～30％程度が目安と言われています。例えば、2,000万円の中古マンションを購入して、フルリノベーションを行う場合、リノベーション費用は200万円～600万円程度かかる可能性があります。
間取り変更や水回り設備の交換など、大規模なリノベーションを行うほど費用は高くなります。一方、内装リフォームや壁紙貼り替えなど、小規模なリノベーションであれば、費用を抑えることができます。
中古マンション購入とリノベーション、どちらを先にローンを組むべき？
中古マンション購入とリノベーション、どちらを先にローンを組むべきか迷う人もいるかもしれません。結論から言うと、中古マンション購入を先にローンを組むのが一般的です。
なぜなら、リノベーション費用は物件購入後に確定するため、購入前にリノベーション費用のローンを組むことが難しいからです。また、リノベーションローンは住宅ローンと比べて金利が高くなる場合もあるため、先に住宅ローンを組んで、金利の低いローンで資金を借りることがおすすめです。
資金計画のシミュレーションで、返済額を把握しよう
資金計画を立てる際には、返済シミュレーションを利用して、無理のない返済計画を立てることが重要です。返済シミュレーションでは、ローン金額、金利、返済期間などを設定することで、毎月の返済額を計算することができます。
返済シミュレーションを利用することで、自分の収入や支出に合わせて、無理なく返済できる範囲でローンを組むことができます。
頭金はいくら必要？頭金が少なくてもローンは組めるの？
頭金は、物件価格の1～3割程度が目安です。しかし、頭金が少なくてもローンを組めるケースもあります。
頭金が少ない場合は、金利が高くなる可能性や、融資が受けられない可能性もあります。そのため、頭金は可能な限り用意しておくと、より有利な条件でローンを組むことができます。
中古マンションのリノベーションに使えるローンは？
中古マンションのリノベーションに使えるローンには、主に以下の4種類があります。
住宅ローン：中古マンション購入とリノベーション費用をまとめて借りられる
住宅ローンは、中古マンション購入とリノベーション費用をまとめて借りられるローンです。住宅ローンは、金利が低く、返済期間も長いため、まとまった資金が必要な場合に最適です。
リフォームローン：リノベーション費用だけを借りられる
リフォームローンは、リノベーション費用だけを借りられるローンです。住宅ローンと比べて、金利が高く、返済期間も短い場合が多いですが、住宅ローンと比べて審査が通りやすいというメリットがあります。
一体型住宅ローン：住宅ローンとリフォームローンを組み合わせられる
一体型住宅ローンは、住宅ローンとリフォームローンを組み合わせられるローンです。住宅ローンの金利とリフォームローンの金利の平均的な金利で融資を受けることができます。
リノベーションローン：リフォームローンと住宅ローンのいいとこ取り
リノベーションローンは、リフォームローンと住宅ローンのいいとこ取りをしたようなローンです。住宅ローン並みの低金利で、リフォームローン並みの柔軟な返済プランが選べる場合もあります。
ローンを組む際に必要な書類は？
ローンを組む際には、以下の書類が必要になります。
収入証明書類：源泉徴収票や確定申告書など
収入証明書類は、安定した収入があることを証明する書類です。源泉徴収票や確定申告書などが必要です。
物件情報：売買契約書や物件の登記簿など
物件情報は、物件に関する情報です。売買契約書や物件の登記簿などが必要です。
リノベーション計画書：設計図や見積書など
リノベーション計画書は、リノベーションの内容をまとめた書類です。設計図や見積書などが必要です。
持ち家リノベーション成功の秘訣
中古マンション購入＆リノベーションを成功させるためには、以下のポイントを押さえましょう。
リノベーション会社選び：信頼できる会社を選び、しっかりと打ち合わせをしよう
リノベーション会社選びは、成功の鍵を握る重要な要素です。実績や評判などを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
また、複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。しっかりと打ち合わせを行い、自分の希望を伝え、理解してもらえる会社を選びましょう。
設計：自分の希望を具体的に伝えよう
設計段階では、自分の希望を具体的に伝えることが重要です。間取り、内装、設備など、理想の住空間をイメージして、設計士としっかりコミュニケーションを取りましょう。
施工：工程や品質をしっかり確認しよう
施工段階では、工程表や品質管理について、しっかりと確認しましょう。定期的に現場に足を運び、施工状況を確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
中古マンション購入＆リノベーションで失敗しないために
中古マンション購入＆リノベーションで失敗しないために、以下の点に注意しましょう。
物件選び：築年数や構造、周辺環境などをしっかり確認しよう
物件選びでは、築年数、構造、周辺環境などをしっかり確認することが重要です。築年数が古い物件は、修繕費用がかかる可能性があります。また、構造によっては、耐震性や耐久性に問題がある場合もあります。周辺環境も、生活する上で重要な要素です。騒音や治安なども考慮して、慎重に物件を選びましょう。
リノベーション会社選び：信頼できる会社を選び、しっかりと打ち合わせをしよう
リノベーション会社選びは、物件選びと同じくらい重要です。実績や評判などを参考に、信頼できる会社を選びましょう。また、複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。しっかりと打ち合わせを行い、自分の希望を伝え、理解してもらえる会社を選びましょう。
資金計画：無理のない返済計画を立てよう
資金計画は、中古マンション購入＆リノベーションにおいて、最も重要な要素の一つです。無理のない返済計画を立て、将来にわたって安心して暮らせるようにしましょう。返済シミュレーションなどを利用して、しっかりと計画を立て、必要に応じて専門家にも相談しましょう。
まとめ
中古マンション購入＆リノベーションは、新築マンションを購入するよりも、自分らしい住まいを実現できる魅力的な選択肢です。しかし、資金計画をしっかりと立てて、計画的に進めることが重要です。この記事では、リノベーションローンの種類や選び方、資金計画の立て方、成功のための秘訣などを紹介しました。この記事を参考にして、夢のマイホームを実現してください。
