ビルトインガレージとは、住宅の1階部分に車庫を組み込んだスペースのこと。雨風や紫外線から愛車を保護できるだけでなく、防犯対策にも効果的です。最近では、ガレージを趣味スペースや収納スペースとして活用する人も増えています。この記事では、ビルトインガレージのリフォームについて、費用やメリット・デメリット、注意点などを詳しく解説します。
目次
ビルトインガレージとは？メリット・デメリットを比較
ビルトインガレージは、住宅に車庫を組み込むことで、愛車を雨風や紫外線から守るだけでなく、防犯対策にも役立ちます。また、趣味スペースや収納スペースとしても活用できるため、近年注目を集めています。しかし、ビルトインガレージには、リビングや寝室などの居住スペースが狭くなる、騒音や排気ガスに注意が必要、初期費用が高額になるなどのデメリットもあります。
ビルトインガレージのメリット
愛車を雨風や紫外線から守る
ビルトインガレージは、愛車を雨風や紫外線から守ることができるため、車の劣化を防ぎます。屋外に車を停めていると、雨風や紫外線によって塗装が傷んだり、車内が暑くなったり、シートが日焼けしたりする可能性があります。しかし、ビルトインガレージがあれば、これらの問題を解決できます。
防犯対策に効果的
ビルトインガレージは、シャッターやドアで完全に閉め切ることができるため、車上荒らしや盗難などの防犯対策に効果的です。屋外に車を停めていると、車上荒らしや盗難などの被害に遭うリスクが高まります。しかし、ビルトインガレージがあれば、これらのリスクを大幅に軽減できます。
趣味スペースや収納スペースとしても活用できる
ビルトインガレージは、車を停めるスペースだけでなく、趣味スペースや収納スペースとしても活用できます。例えば、車いじりが好きな人は、ガレージを整備スペースとして活用したり、DIYスペースとして活用したりできます。また、アウトドア用品や自転車などを収納するスペースとしても便利です。
固定資産税が安くなる可能性がある
ビルトインガレージの面積が、建物の延べ床面積の5分の1以下であれば、床面積として計算されません。そのため、固定資産税が安くなる可能性があります。ただし、自治体によって評価方法が異なるため、事前に確認が必要です。
ビルトインガレージのデメリット
リビングや寝室などの居住スペースが狭くなる
ビルトインガレージは、住宅の1階部分に設置するため、リビングや寝室などの居住スペースが狭くなってしまいます。特に、敷地面積が狭い住宅の場合は、このデメリットが大きくなります。
騒音や排気ガスに注意が必要
ビルトインガレージでは、車のエンジン音や排気ガスが気になることがあります。特に、寝室の近くや窓からガレージが見えている場合は、騒音対策や換気対策が必要です。
耐震補強が必要になる場合がある
ビルトインガレージは、住宅の1階部分に大きな開口部を作るため、耐震強度が弱くなる可能性があります。そのため、耐震補強が必要になる場合もあります。
初期費用が高額になる
ビルトインガレージは、大規模なリフォームが必要となるため、初期費用が高額になります。また、シャッターなどの設備も別途費用がかかります。
設計や施工に専門知識が必要
ビルトインガレージをリフォームする際には、設計や施工に専門的な知識が必要です。信頼できるリフォーム業者に依頼することが大切です。
ビルトインガレージのリフォーム費用は？相場と内訳をチェック
ビルトインガレージのリフォーム費用は、ガレージの広さ、構造、使用する材料、設備などによって大きく異なります。ここでは、一般的なビルトインガレージのリフォーム費用相場と内訳について解説します。
ビルトインガレージを増築する場合の費用
ビルトインガレージを増築する場合は、1台分のガレージで150～350万円程度が相場です。費用は、ガレージの大きさ、構造、外壁・屋根の素材、シャッターの種類などによって大きく異なります。
既存の部屋をガレージに改造する場合の費用
既存の部屋をガレージに改造する場合は、1台分のガレージで60～240万円程度が相場です。費用は、解体費用、床のコンクリート工事費用、シャッター費用、内装費用などによって異なります。
シャッターの種類と費用
ビルトインガレージには、さまざまな種類のシャッターが使用されます。シャッターの種類によって、価格や機能、デザインなどが異なります。代表的なシャッターの種類と費用を以下にまとめます。
| シャッターの種類 | 特徴 | 費用（目安） |
|—|—|—|
| 巻き上げ式シャッター | コンパクトに収納できる | 15～30万円 |
| オーバースライダー式シャッター | 静音で開閉がスムーズ | 20～50万円 |
| スイングアップ式シャッター | 音が静かでスタイリッシュ | 30～70万円 |
耐震補強にかかる費用
ビルトインガレージを設置する際には、耐震補強が必要になる場合があります。耐震補強の費用は、建物の構造や補強方法によって異なりますが、100～500万円程度が目安です。
その他費用（照明、換気設備など）
ビルトインガレージには、照明、換気設備、収納棚などの設備も必要です。これらの設備は、ガレージの用途や広さによって異なりますが、10～50万円程度が目安です。
ビルトインガレージのリフォームにおける注意点
ビルトインガレージのリフォームを検討する際には、いくつかの注意点があります。以下に、重要なポイントをまとめます。
建築確認申請が必要になる場合がある
ビルトインガレージの増築やリフォームには、建築確認申請が必要になる場合があります。建築確認申請は、建物の構造や安全性などを確認するための手続きです。必要な書類や手続き方法などについては、事前に確認が必要です。
固定資産税の負担が増える可能性がある
ビルトインガレージを増築すると、固定資産税の負担が増える可能性があります。固定資産税は、土地や建物などの固定資産に対して課せられる税金です。ガレージの面積が大きくなるほど、固定資産税の負担も大きくなります。
耐震強度を考慮する必要がある
ビルトインガレージは、住宅の1階部分に大きな開口部を作るため、耐震強度が弱くなる可能性があります。そのため、耐震補強が必要となる場合があります。
騒音対策や排気対策を検討する
ビルトインガレージでは、車のエンジン音や排気ガスが気になることがあります。特に、寝室の近くや窓からガレージが見えている場合は、騒音対策や換気対策が必要です。
ガレージの広さと車のサイズを合わせる
ガレージの広さは、駐車する車のサイズに合わせることが重要です。特に、車の出し入れがしにくい場合は、事故やトラブルが発生する可能性があります。
ビルトインガレージのリフォーム事例を紹介
ビルトインガレージのリフォーム事例をご紹介します。
1階の一部をガレージに改装した事例
1階にある使われていない部屋を、ビルトインガレージにリフォームした事例です。部屋を解体してガレージスペースを作り、シャッターや照明などを設置しました。
庭にガレージを増築した事例
庭にガレージを増築した事例です。ガレージは、住宅と一体化するように設計されています。ガレージの屋根は、住宅の屋根と一体化しており、外観も統一されています。
ガレージを趣味スペースとして活用した事例
ビルトインガレージを趣味スペースとして活用した事例です。ガレージには、ワークショップやバーベキューなど、さまざまな趣味を楽しむための設備が設置されています。
ガレージに収納スペースを設けた事例
ビルトインガレージに収納スペースを設けた事例です。ガレージには、自転車やアウトドア用品などを収納するための棚や収納ボックスが設置されています。
ガレージとリビングを一体化させた事例
ガレージとリビングを一体化させた事例です。ガレージの壁の一部をガラス張りにして、リビングから車を眺められるようにしました。
ビルトインガレージのリフォームを成功させるためのポイント
ビルトインガレージのリフォームを成功させるためには、いくつかのポイントがあります。以下に、重要なポイントをまとめます。
信頼できるリフォーム業者を見つける
ビルトインガレージのリフォームは、専門的な知識と技術が必要となります。そのため、信頼できるリフォーム業者を見つけることが大切です。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。
設計段階でしっかりと打ち合わせをする
ビルトインガレージのリフォームでは、設計段階での打ち合わせが非常に重要です。ガレージの大きさ、間取り、構造、設備などについて、しっかりと業者と話し合い、具体的なプランを決定しましょう。
予算をしっかりと決めておく
ビルトインガレージのリフォームは、高額な費用がかかる場合もあります。そのため、リフォーム前に予算をしっかりと決めておくことが大切です。予算内で実現可能なプランを検討し、業者と相談しましょう。
完成後のイメージを具体的に考える
ビルトインガレージのリフォームでは、完成後のイメージを具体的に考えることが大切です。ガレージの用途、内装、照明、設備などを事前に決めておくと、より満足のいくリフォームができるでしょう。
定期的なメンテナンスを行う
ビルトインガレージは、定期的なメンテナンスが必要です。特に、シャッターや換気設備などは、定期的に点検を行い、必要に応じて修理や交換を行うようにしましょう。
まとめ
ビルトインガレージは、愛車を雨風や紫外線から守るだけでなく、防犯対策にも効果的です。また、趣味スペースや収納スペースとしても活用できます。ビルトインガレージのリフォームは、高額な費用がかかる場合がありますが、信頼できる業者に依頼し、しっかりと計画を立てれば、快適なガレージを実現できます。この記事が、ビルトインガレージのリフォームを検討する際の参考になれば幸いです。
